Dotace NZÚ 2026+

Všichni jsme s napětím očekávali zveřejnění letošních podmínek pro získání dotací NZÚ pro rekonstrukce rodinných domů a bytů (SVJ – společenství vlastníků jednotek) platných pro rok 2026 a dále. A je to tady. Dnes, 28.5.2026, na tiskové konferenci SFŽP od 15:00 hod. se zveřejňují detaily.

Krátké shrnutí nových podmínek NZÚ 2026

• HLAVNÍ ZMĚNA: místo dotací přichází zvýhodněné úvěry s nulovým RPSN a splatností až 25 let.
• Přímé dotace zůstávají jen pro nízkopříjmové domácnosti.
• RODINNÉ DOMY: NZÚ Light pro nízkopříjmové, pro ostatní úvěrová podpora.
• KOMPLEXNÍ RENOVACE: přísnější požadavky na energetickou náročnost oproti běžné praxi a silnější vazba na cíle EPBD (evropská směrnice o energetické náročnosti budov).
• BYTOVÉ DOMY: také přechod na úvěrový model, doplněný bonusem pro nízkopříjmové domácnosti.
• Program více podporuje plánování pomocí renovačních pasů a dlouhodobé renovace.
• CELKOVÝ SMĚR: méně dotací, více úvěrů, vyšší důraz na energetickou účinnost a cílenou sociální podporu.

Nová zelená úsporám 2026+: zásadní proměna podpory renovací

Program Nová zelená úsporám (NZÚ) pro období 2026+ představuje zásadní změnu v přístupu k podpoře energeticky úsporných renovací. Zatímco v minulých letech dominovaly přímé dotace, nově se hlavním nástrojem stává zvýhodněné úvěrové financování. Tento posun reflektuje snahu státu podpořit širší objem investic, zvýšit zapojení soukromého kapitálu a zároveň cílit přímou finanční pomoc pouze na domácnosti, které ji skutečně potřebují.

Klíčovým prvkem nové koncepce je zavedení úvěrů se zvýhodněnými podmínkami, zejména s nulovým RPSN a splatností v rozmezí deseti až dvaceti pěti let. Domácnosti tak budou schopny realizovat renovace s minimální potřebou vlastních prostředků na začátku realizace, přičemž většinu investice pokryje právě tento finanční nástroj. Přímé dotace zůstávají zachovány, ale jejich využití je nově omezeno na nízkopříjmové domácnosti.

Vedle financování hraje stále významnější roli také odborné poradenství. Program nově systematicky podporuje zpracování tzv. renovačního pasu, který slouží jako plán postupné modernizace domu. Tento dokument se stává klíčovým podkladem pro většinu žádostí a signalizuje posun směrem k dlouhodobému a koncepčnímu přístupu k renovacím.

Rodinné domy: dvě hlavní linie podpory

V segmentu rodinných domů program rozlišuje dvě základní větve:

• 1) První z nich je NZÚ Light, určená pro nízkopříjmové domácnosti. Ta umožňuje realizaci menších renovací formou přímé dotace – například zateplení až do výše 250 tisíc korun nebo instalaci obnovitelných zdrojů energie či výměnu zdroje vytápění až do 150 tisíc korun. Program je koncipován tak, aby byl administrativně jednodušší a dostupný i pro domácnosti s omezenými finančními možnostmi.
  
  Definice nízkopříjmové domácnosti vychází buď z nároku na sociální dávky, nebo z příjmových decilů, přičemž zohledňuje například i pokračující pracovní aktivitu seniorů či situaci domácností s osobami se zdravotním postižením. Důležitým omezením je, že po dobu pěti let nelze tuto podporu kombinovat s úvěrovými nástroji.
  
  
• 2) Druhou linií je standardní podpora založená na úvěrech, která je určena pro většinu populace. U dílčích renovací lze získat úvěr až do výše 750 tisíc korun bez nutnosti dosáhnout konkrétní energetické úspory – podmínkou je pouze nezhoršení stávajícího stavu. U komplexních renovací pak může úvěr dosáhnout až dvou milionů korun, přičemž zde již platí přísnější technické požadavky, včetně povinného zateplení a dosažení určité energetické třídy.
  
  Komplexní renovace zároveň umožňují širší zásahy do konstrukce budovy, včetně nástaveb či přístaveb, pokud vedou k požadovaným energetickým úsporám. Tento přístup zároveň reflektuje evropské cíle vyplývající ze směrnice EPBD IV, která klade důraz na postupný přechod budov k téměř nulové spotřebě energie.

Technické změny: vyšší podpory i větší důraz na kvalitu

Program reaguje na vývoj stavebního trhu také úpravou výše podpory. U zateplení dochází ke zvýšení jednotkových částek, například u obvodových konstrukcí z 1 500 na 2 000 Kč na metr čtvereční a u výplní otvorů z 5 500 na 8 000 Kč. Současně zůstávají zachovány poměrně přísné technické parametry, například maximální součinitel prostupu tepla u stěn či oken.

Podobný trend je patrný i u zdrojů vytápění, kde jsou podporována zejména tepelná čerpadla, biomasové kotle či napojení na centrální zásobování teplem. Zachována je přitom možnost bivalentního provozu, například kombinace tepelného čerpadla s plynovým kotlem, což představuje určitý kompromis mezi dekarbonizací a technickou flexibilitou.

V oblasti fotovoltaiky dochází k výraznějšímu důrazu na stabilitu energetické soustavy a vlastní spotřebu vyrobené energie. U rodinných domů je požadována instalace bateriového úložiště v poměru minimálně 1:1 k instalovanému výkonu, stejně jako třífázový systém. Naopak ruší se některé dřívější podmínky, například povinnost zapojení do komunitní energetiky.

Bytové domy: větší důraz na komplexní renovace

Také v segmentu bytových domů dochází k podobnému posunu směrem k úvěrovému financování. U dílčích renovací lze čerpat až 250 tisíc korun na byt, respektive maximálně čtyři miliony korun na celý dům. U komplexních renovací se částky zvyšují až na 750 tisíc korun na byt, přičemž i zde je podmínkou realizace zateplení a využití obnovitelných zdrojů energie.

Významnou novinkou je sociální bonus pro byty obývané nízkopříjmovými domácnostmi, který může dosáhnout až 120 tisíc korun na byt. Tento prvek má zmírnit dopady financování prostřednictvím úvěrů na zranitelnější skupiny obyvatel.

V oblasti fotovoltaiky pro bytové domy zůstává systém flexibilnější než u rodinných domů. Instalace baterií není povinná a podporována je variabilní úroveň akumulace až do dvojnásobku instalovaného výkonu. Zároveň je kladen důraz na sdílení energie v rámci domu, což reflektuje specifika bytových objektů.

Shrnutí: směrem k finančním nástrojům a dlouhodobé strategii

Nová koncepce programu NZÚ 2026+ představuje zásadní posun od jednorázových dotací k dlouhodobě udržitelným finančním nástrojům. Stát se snaží mobilizovat soukromé investice, zvýšit objem renovací a zároveň cíleně chránit nízkopříjmové domácnosti.

Současně dochází k posílení role plánování prostřednictvím renovačních pasů a k většímu provázání podpory s evropskou legislativou v oblasti energetické náročnosti budov. Program tak nejen reaguje na aktuální ekonomické a energetické výzvy, ale zároveň nastavuje rámec pro systematickou transformaci českého stavebnictví směrem k vyšší energetické efektivitě a dekarbonizaci.

Datum článku: 28.5.2026